Оценка дома
Оценка объектов загородного строительства - это комплекс мероприятий, устанавливающих ценность объектов недвижимости, где основными видами собственности являются дома и коттеджи. Кроме того, оценка загородной недвижимости предполагает определение ценности земельных участков, на которых расположены постройки. На стоимость влияют разнообразные факторы: качество самого здания, наличие или отсутствие инженерно-технического оснащения, территориальное расположение объекта.
Оценка доли дома в основном проводится для решения имущественных споров между собственниками имущества (при разделе наследства, при разделе совместно нажитого имущества супругами), также оценка доли дома может проводится для принятия решения при продаже (покупке).
|
|
Для нотариуса (для наследства) ▼Для нотариуса (продажа, дарение) / для суда / для купли-продажи ▼Для ипотеки ▼ |
|
|
|
Ситуации, в которых необходима оценка стоимости дома, расположенного за городом, достаточно разнообразны:
- Оценка дома при заключении любых сделок с недвижимым имуществом: купли-продажи, дарения, ренты, аренды, мены, наследования;
- Оценка дома для банка;
- Оценка дома при кредитовании под залог объектов недвижимости (или ее части);
- Оценка дома при покупке недвижимости в ипотеку;
- Оценка дома для наследства;
- Оценка дома круглосуточно;
- Срочная оценка дома;
- При решении имущественных споров;
- Оценка дома при необходимости приватизации недвижимости;
- Оценка дома для раздела имущества;
- Необходимость использовать загородную недвижимость в качестве уставного капитала организации;
- Оценка дома для нотариуса.
Оценка коттеджа или загородного дома включает в себя следующие этапы:
- Предварительный этап
Перед подписанием договора на проведение оценки коттеджа, загородного дома, необходимо уточнить цель оценки, ознакомится с представленными документами на оцениваемый объект недвижимости. После согласования сроков исполнения работ, цены и других существенных условий, заключается договор на проведение оценки объекта загородной недвижимости.
- Этап сбора информации
Для независимой оценки загородного дома необходимо обязательно провести его осмотр, описание и фотографирование. Пристальное внимание уделяется окружению земельного участка. Осматриваются и в случае необходимости обмеряются находящиеся на земельном участке хозяйственные постройки, например, баня, гараж, хозблок и др.
- Этап расчета стоимости загородного дома
Оценщиками проводится анализ сегмента рынка загородной недвижимости, к которому относится объект оценки, сбор данных о сделках купли-продажи и аренды сопоставимых объектов, также используется информация о сделках с земельными участками в районе расположения коттеджа. Затем определяется стоимость объекта оценки с помощью затратного, сравнительного и доходного подходов. В итоге проводится обобщение результатов оценки и получение итоговой стоимости коттеджа, загородного дома, полученных с применением различных подходов.
- Заключительный этап
Направлен на подготовку и оформление отчета об оценке коттеджа, загородной недвижимости, который подписывается оценщиком и передается заказчику по акту приема-передачи.
Копии документов можно переслать по электронной почте уже в процессе работы по оценке или перед выездом нашего специалиста на объект.
В зависимости от целей оценки данный список может быть дополнен, уточняйте список необходимых документов у наших специалистов.
Так выглядит результат нашей работы - отчет об оценке
|