Оценка дома

Оценка объектов загородного  строительства - это комплекс мероприятий, устанавливающих ценность  объектов  недвижимости, где основными видами собственности являются дома и коттеджи. Кроме того, оценка загородной недвижимости  предполагает определение ценности земельных участков, на которых расположены постройки. На стоимость влияют разнообразные факторы: качество самого здания, наличие или отсутствие инженерно-технического оснащения, территориальное расположение объекта.

Оценка доли дома в основном проводится для решения имущественных споров между собственниками имущества (при разделе наследства, при разделе совместно нажитого имущества супругами), также оценка доли дома может проводится для принятия решения при продаже (покупке).

	Документы для оценки дома: Для нотариуса (для наследства) ▼ 1. Выписка ЕГРН или Свидетельство о собственности или Регистрационное удостоверение: 2. Кадастровый паспорт на дом (необязательный документ): 3. Свидетельство о смерти собственника: 4. Паспорт наследника (разворот): Для нотариуса (продажа, дарение) / для суда / для купли-продажи ▼ 1. Выписка ЕГРН или Свидетельство о собственности на дом: Обратите внимание, свидетельство или выписка должны содержать актуальные данные 2. Технический паспорт БТИ (необязательный документ): 3. Паспорт заказчика (разворот): Для ипотеки ▼ 1. Выписка ЕГРН: Обратите внимание, выписка должна содержать актуальные данные 2. Технический паспорт БТИ: 3. Паспорт заемщика (разворот):

Ситуации, в которых необходима оценка стоимости дома, расположенного за городом, достаточно разнообразны:

• Оценка дома при заключении любых сделок с недвижимым имуществом: купли-продажи, дарения, ренты, аренды, мены, наследования;
• Оценка дома для банка;
• Оценка дома при кредитовании под залог объектов недвижимости (или ее части);
• Оценка дома при покупке недвижимости в ипотеку;
• Оценка дома для наследства;
• Оценка дома круглосуточно;
• Срочная оценка дома;
• При решении имущественных споров;
• Оценка дома при необходимости приватизации недвижимости;
• Оценка дома для раздела имущества;
• Необходимость использовать загородную недвижимость в качестве уставного капитала организации;
• Оценка дома для нотариуса.

Оценка коттеджа или загородного дома включает в себя следующие этапы:

• Предварительный этап

Перед подписанием договора на проведение оценки коттеджа, загородного дома, необходимо уточнить цель оценки, ознакомится с представленными документами на оцениваемый объект недвижимости. После согласования сроков исполнения работ, цены и других существенных условий, заключается договор на проведение оценки объекта загородной недвижимости.

• Этап сбора информации

Для независимой оценки загородного дома необходимо обязательно провести его осмотр, описание и фотографирование. Пристальное внимание уделяется окружению земельного участка. Осматриваются и в случае необходимости обмеряются находящиеся на земельном участке хозяйственные постройки, например, баня, гараж, хозблок и др.

• Этап расчета стоимости загородного дома

Оценщиками проводится анализ сегмента рынка загородной недвижимости, к которому относится объект оценки, сбор данных о сделках купли-продажи и аренды сопоставимых объектов, также используется информация о сделках с земельными участками в районе расположения коттеджа. Затем определяется стоимость объекта оценки с помощью затратного, сравнительного и доходного подходов. В итоге проводится обобщение результатов оценки и получение итоговой стоимости коттеджа, загородного дома, полученных с применением различных подходов.

• Заключительный этап

Направлен на подготовку и оформление отчета об оценке коттеджа, загородной недвижимости, который подписывается оценщиком и передается заказчику по акту приема-передачи.

Копии документов можно переслать по электронной почте уже в процессе работы по оценке или перед выездом нашего специалиста на объект.

В зависимости от целей оценки данный список может быть дополнен, уточняйте список необходимых документов у наших специалистов.

Так выглядит результат нашей работы - отчет об оценке в соответствии с действующим законодательством: