Оценка коттеджа

В отличие от оценки дачного дома, оценка коттеджа относится к нетиповым объектам недвижимости – как правило, каждый коттдеж кроме индивидуальной внутренней отделки, имеет свой неповторимый архитектурный облик и стиль. Но даже при таком разнообразии объектов на рынке, оценить коттедж представляется возможным – по затратам на строительство, отделку,  работа проектировщика или архитектора. При оценке коттеджа или дома также возможно учесть затраты на ландшафтное проектирование участка и другие дополнительные улучшения и расходы.

	Документы для оценки коттеджа: Для нотариуса (для наследства) ▼ 1. Выписка ЕГРН или Свидетельство о собственности на коттедж: Обратите внимание, свидетельство или выписка должны содержать актуальные данные 2. Выписка ЕГРН или Свидетельство о собственности на землю: Обратите внимание, свидетельство или выписка должны содержать актуальные данные 3. Технический паспорт БТИ на коттедж (необязательный документ): 4. Кадастровый паспорт на землю (необязательный документ): 5. Свидетельство о смерти собственника: 6. Паспорт наследника (разворот): Для нотариуса (продажа, дарение) / для суда / для купли-продажи ▼ 1. Выписка ЕГРН или Свидетельство о собственности на коттедж: Обратите внимание, свидетельство или выписка должны содержать актуальные данные 3. Выписка ЕГРН или Свидетельство о собственности на землю: Обратите внимание, свидетельство или выписка должны содержать актуальные данные 2. Технический паспорт БТИ на коттедж (необязательный документ): 4. Кадастровый паспорт на землю (необязательный документ): 5. Паспорт заказчика (разворот): Для ипотеки ▼ 1. Выписка ЕГРН на коттедж: Обратите внимание, выписка должна содержать актуальные данные 3. Выписка ЕГРН на землю: Обратите внимание, выписка должна содержать актуальные данные 2. Технический паспорт БТИ на коттедж: 4. Кадастровый паспорт на землю: 5. Паспорт заемщика (разворот):

Ситуации, в которых необходима оценка стоимости коттеджа, расположенного за городом, достаточно разнообразны:

• Подготовка операций купли или продажи имущества;
• Урегулирование вопросов, связанных с разделом имущества;
• Оформление наследственных прав;
• Необходимость использовать загородную недвижимость в качестве уставного капитала организации;
• Оформление страховки,
• Получение банковского кредита, при котором имущество выступает в качестве залога;
• Необходимость юридического обоснования суммы, предполагаемой к оплате в качестве государственной пошлины;

Загородные объекты, подлежащие оценке:

• Расчет стоимости хозяйственных или технических построек, расположенных на территории участка (сараи, гаражи, прочие сооружения);
• Оценка коттеджа или дома в комплексе с земельным участком;
• Оценка таунхауса;
• Срочная оценка коттеджа;
• Оценка коттеджа круглосуточно;
• Расчет отдельной стоимости земельного участка;
• Определение ценности имеющихся на участке инженерно-технических коммуникаций;
• Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости;
• Расчет суммы возможной арендной платы за пользование недвижимостью;
• Расчет суммы, требуемой для проведения благоустройства коттеджного поселка в случае его необходимой переоценки или вхождения в состав садоводческих товариществ.

Оценка коттеджа или загородного дома включает в себя следующие этапы:

• Предварительный этап

Перед подписанием договора на проведение оценки коттеджа, загородного дома, необходимо уточнить цель оценки, ознакомится с представленными документами на оцениваемый объект недвижимости. После согласования сроков исполнения работ, цены и других существенных условий, заключается договор на проведение оценки объекта загородной недвижимости.

• Этап сбора информации

Для независимой оценки загородного дома необходимо обязательно провести его осмотр, описание и фотографирование. Пристальное внимание уделяется окружению земельного участка. Осматриваются и в случае необходимости обмериваются находящиеся на земельном участке хозяйственные постройки, например, баня, гараж, хозблок и др.

• Этап расчета стоимости загородного дома

Оценщиками проводится анализ сегмента рынка загородной недвижимости, к которому относится объект оценки, сбор данных о сделках купли-продажи и аренды сопоставимых объектов, также используется информация о сделках с земельными участками в районе расположения коттеджа. Затем определяется стоимость объекта оценки с помощью затратного, сравнительного и доходного подходов. В итоге проводится обобщение результатов оценки и получение итоговой стоимости коттеджа, загородного дома, полученных с применением различных подходов.

• Заключительный этап

Направлен на подготовку и оформление отчета об оценке коттеджа, загородной недвижимости, который подписывается оценщиком и передается заказчику по акту приема-передачи.

Копии документов можно переслать по электронной почте уже в процессе работы по оценке или перед выездом нашего специалиста на объект.

В зависимости от целей оценки данный список может быть дополнен, уточняйте список необходимых документов у наших специалистов.

Так выглядит результат нашей работы - отчет об оценке в соответствии с действующим законодательством: